Adókedvezményes pénzügyi megoldások - Nyugdíjbiztosítás - Babaváró - Hitel - CSOK ügyintézés - heim.ilona@bmpartner.hu

Milyen otthonteremtési támogatásokat és kedvezményeket vehetünk igénybe 2023-ban?

Mire használható a CSOK 2023-ban?

  • új lakás, illetve lakóház építéséhez
  • új lakás, illetve ház vásárlásához
  • tetőtér-beépítéshez
  • használt lakás vásárlásához
  • lakás vagy lakóház bővítéséhez.

Kik vehetik igénybe?

A CSOK támogatást házas- és élettársak valamint egyedülálló szülők is igényelhetik. Meglévő gyermekek esetén nincs életkorhatár. Jövőben születendő (vállalt) gyermekre is lehet kérni a támogatást, itt azonban feltétel, hogy az igénylők házasok legyenek és legalább az egyik szülő 40. életéve betöltése előtt álljon.

A támogatás 25. év alatti gyermekek után igényelhető abban az esetben, ha a gyermek a szülőkkel közös háztartásban él és nem rendelkezik az önálló megélhetéshez elegendő jövedelemmel.

Mekkora összeg igényelhető?

A CSOK összege függ a gyermekek számától, illetve attól, hogy új vagy használt ingatlanra veszik azt igénybe a szülők. Fontos továbbá figyelni arra is, hogy gyerekszámtól függően az ingatlannak el kell érnie egy minimális alapterületet is.

Az új ingatlanok vásárlásánál a támogatás összege:

  • 1 gyermek esetén 600 ezer forint
  • 2 gyermek esetén 2,6 millió forint
  • 3 vagy több gyermek esetén 10 millió forint.

Használt lakás vásárlásnál, bővítésnél a támogatás összege:

  • 1 gyermek esetén 0,6 millió forint
  • 2 gyermek esetén 1,43 millió forint
  • 3 gyermek esetén 2,2 millió forint
  • 4 vagy több gyermek esetén 2,75 millió forint.

A minimális alapterületre vonatkozó előírás a használt vagy új építésű lakás esetén:

  • 1 gyerek: 40 nm
  • 2 gyerek: 50 nm
  • 3 gyerek: 60 nm
  • 4 vagy több gyerek: 70 nm.

A minimális alapterületre vonatkozó előírás új építésű lakóház esetén:

  • 1 gyerek: 70 nm
  • 2 gyerek: 80 nm
  • 3 gyerek: 90 nm
  • 4 vagy több gyerek: 90 nm.

 

 JÓ TUDNI

A családi otthonteremtési kedvezmény feltételein tehát az év végi jogszabályok nem változtattak, a korábbi bejelentések alapján ugyanakkor  2023 második felében sor kerülhet a feltételek módosítása. Ennek célja az, hogy a kedvezmény jobban megfeleljen a változó környezetnek, módosuló igényeknek. Arról, hogy ez milyen módosításokat jelenthet korábban már részletesen írtunk.

A CSOK igénylésének legfontosabb feltételei

A támogatás igénylésének legfontosabb feltétele, hogy az igénylők legalább egyike 180 napos TB-jogviszonnyal rendelkezzen. A 10 millió forint összegű CSOK esetén ez az időtartam legalább 2 év. Az utóbbi esetben a külföldi biztosítás is figyelembe vehető abban az esetben, ha legkésőbb a CSOK szerződéskötéstől számított 180 napon belül a magyar társadalombiztosításba jelentkezik át az igénylő. Elvárás a büntetlen előélet, illetve a köztartozás mentesség.

Építésnél és új lakásvásárlásnál 3, használt lakásvásárlásnál és bővítésnél maximum 2 gyermek születése vállalható. Az első gyermeknek 4, a másodiknak 8, a harmadiknak 10 éven belül kell megszületnie. Mindezeken túlmenően a szerződőknek vállalnia kell, hogy legalább 10 évig a támogatással vásárolt lakásban laknak majd.

2024 végéig nem változik a Babaváró támogatás!

A Babaváró támogatást – más néven a Babaváró hitelt – 2019. július 1-től igényelhetik a feltételeknek megfelelő fiatal párok. A Babaváró maximális összege 10 millió forint, futamideje pedig legfeljebb 20 év lehet. A konstrukcióra fizetendő induló havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a havi 50 ezer forintot, amely összeg tartalmazza a kölcsön után fizetendő állami kezességvállalási díjat is.

A hitel a folyósítást követő első 5 évben kamatmentes, ám ha ezen idő alatt nem születik gyerek, akkor az addig igénybe vett támogatás összegét 120 napon belül egy összegben vissza kell fizetni. A visszafizetendő kamattámogatás a Babaváró igénylésekor érvényes öt éves futamidejű állampapírhozam 130 százalékának egy százalékkal növelt értéke. A kamattámogatás visszafizetésén túl a futamidő további részére pedig a Babaváró piaci kamatozású személyi kölcsönné alakul át.

Kedvezmények a gyerek 12 hetes magzati korától:

  • 1. gyermek: amennyiben az első 5 évben születik gyerek, akkor a hitel a futamidő végéig kamatmentes lesz, a havi törlesztést pedig 3 évre fel lehet függeszteni. Ez éppen akkor csökkentheti a család terheit, amikor a kismama alacsonyabb jövedelemre számíthat.
  • 2. gyermek: a második gyermek születését – pontosabban 12. hetes magzati korát – követően újabb három évig szüneteltethető a törlesztés, valamint elengedik a fennálló tőketartozás 30 százalékát.
  • 3. gyermek: a fennálló teljes tőketartozást elengedik, vagyis megszűnik a hitel.

2024-ig marad a Babaváró

A Babaváró hitel eredetileg 2022. december 31-ig volt igényelhető, ám a Kormány a határidőt 2024 végéig meghosszabbította. Mivel a hosszabbításról a bankoknak eddig nem volt információjuk, közülük sokan már felfüggesztették a befogadást, mert nem tudták garantálni, hogy december 31.-ig aláírt szerződése lesz a pároknak. A helyzet most váratlanuk megváltozott, így várhatóan a befogadást már felfüggesztő bankok gyorsan reagálnak, így beadható lesz náluk is az igénylés.

Falusi CSOK 2023 – még kedvezőbb feltételekkel

A falusi CSOK feltételei az előbb vázolt családi otthonteremtési kedvezményt is túlszárnyalják bizonyos szempontok alapján. Ám ezt a támogatást csak speciális esetben lehet igénybe venni: tanyák, bizonyos kistelepüléseken lakások és házak vásárlásához, felújításához és korszerűsítéséhez.

A támogatás legfeljebb fele fordítható az ingatlan megvásárlására, a fennmaradó részt korszerűsítésre, bővítésre kell fordítani. Érdemes kiemelni, hogy a kiszemelt ingatlan állapota bármilyen rossz lehet, de a birtokba vétel után a felújítás, bővítés révén komfortos otthonná kell alakítani.

Ki, milyen feltételekkel igényelheti a falusi CSOK-ot?

A támogatás lényegi feltételei megegyeznek a családi otthonteremtési kedvezménynél alkalmazottakkal. Fontos azonban figyelni arra, hogy csak bizonyos (kis)településen vásárolt ingatlanoknál érvényesíthető. 

Mekkora összegű falusi CSOK igényelhető?

Abban az esetben, ha a vásárlással együtt a támogatást bővítésre, korszerűsítésre fordítják az igénylők a falusi CSOK összege 

  • 1 gyermek esetén 600 ezer forint
  • 2 gyermeknél 2,6 millió forint
  • 3 vagy több gyermek esetén 10 millió forint.

Ha a falusi CSOK-ot a meglévő lakás bővítésre, illetve korszerűsítésére fordítják az igénylők, annak összege

  • 1 gyermek esetén 300 ezer forint
  • 2 gyermeknél 1,3 millió forint
  • 3 vagy több gyermek esetén 5 millió forint lehet.